Investir en LMNP Ancien : quels avantages ?

LMNP

Le statut lmnp se présente comme un régime sous lequel les investisseurs immobiliers peuvent jouir d’importants avantages fiscaux. Cependant, il y a lieu de distinguer les biens locatifs anciens et les biens locatifs neufs. Pour les contribuables, l’investissement en lmnp ancien est plus intéressant, car il offre bien plus de facilités.

Que signifie LMNP ancien ?

« LMNP » désigne un statut qui permet à un contribuable de devenir propriétaire d’un bien immobilier, et de pouvoir le louer tout en bénéficiant de plusieurs réductions d’impôt. Dans le marché de l’immobilier, il s’agit de l’un des investissements les plus rentables.

Cependant, pour pouvoir devenir loueur en meublé non professionnel, il faut remplir certaines conditions. Avant tout, l’investisseur devra faire l’acquisition d’un bien meublé. S’il a acheté un logement vide, il devra d’abord le meubler avant de le mettre en location. Dans un deuxième temps, le propriétaire ne devra pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés. En effet, il proposera un service de location exclusivement à titre non professionnel. Enfin, le propriétaire ne devra, en aucun cas, toucher plus de 23 000 € sur le loyer sous le régime lmnp.

Par ailleurs, les investisseurs peuvent choisir de faire l’acquisition d’un bien locatif ancien ou neuf. Un actif lmnp ancien correspond à un bien immobilier meublé appartenant déjà à quelqu’un, et toujours en cours d’exploitation. En achetant le logement meublé, le nouvel acquéreur pourra directement bénéficier des revenus locatifs, et jouira automatiquement du statut de lmnp.

Si vous souhaitez investir en lmnp ancien, il est important que vous remplissiez toutes les conditions requises. Même si vous achetez un bien locatif à titre non professionnel, vous ne pourrez pas jouir du statut de lmnp si vous êtes, par exemple, inscrit au RSC.

Obtenir d’importants avantages fiscaux

Le statut lmnp permet à ses détenteurs de bénéficier de ristournes fiscales non négligeables. En fonction des revenus générés par la location, le propriétaire pourra choisir entre deux régimes fiscaux différents : le micro BIC et le BIC réel.

Le régime micro BIC est généralement adopté lorsque les revenus n’excèdent pas les 32 000 €. Dans ce cas de figure, le revenu net sera calculé sur un abattement de 50 %, car aucune charge ne pourra alors être déduite.

Pour les revenus qui dépassent les 32 000 €, c’est le régime BIC réel qui sera appliqué. Il s’agit d’une ristourne qui permet de déduire les charges liées aux intérêts d’emprunts, frais de notaire, assurances, réparations, et taxes foncières.

En ce qui concerne l’investissement lmnp ancien en particulier, il se révèle plus intéressant dans la mesure où l’acquéreur ne devra pas avancer la TVA. Sur un bien immobilier neuf, le propriétaire devra s’acquitter de cette taxe avant même que le bien en question ne soit mis à sa disposition.

Faire autant de bénéfice qu’avec un logement neuf

La location en meublé non professionnel est un concept qui séduit de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Il s’agit d’un investissement à long terme capable de générer énormément de revenus.

Sous le statut de lmnp, il est tout aussi intéressant d’investir dans le neuf que dans l’ancien. Néanmoins, l’acquisition d’un bien immobilier ancien est plus rentable, car il est généralement plus abordable. Sur le marché, il est possible de trouver des logements meublés en cours d’exploitation à 60 000 €. Dès la réception du bien, le nouvel acquéreur commencera à percevoir les loyers. Sur un logement neuf, il devra attendre que l’exploitation ait commencé avant de percevoir régulièrement son dû.

Les revenus générés par un logement neuf sont toujours plus élevés par rapport à une habitation ayant déjà servi. Cependant, lorsqu’un bien immobilier est mis à la disposition de locataires, il s’use continuellement. À un moment donné, le logement finira toujours par être considéré comme ancien, car il aura déjà servi. Ainsi, même si vous investissez dans un bien immobilier neuf, il finira toujours par perdre de la valeur avec le temps. Plutôt que de réaliser un gros investissement dans un logement neuf, pourquoi ne pas opter pour un bien locatif directement opérationnel ?

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